Hvordan du kan beregne din bolig eiendomsskatt
Eiendomsskatt er et sårt emne for mange huseiere, men det kan også være forvirrende. Hvis du bare vil vite eiendomsskattene i Memphis-området, eller du vil lære å beregne din egen eiendomsskatt, vil informasjonen nedenfor hjelpe.
Hva blir beskattet?
I Tennessee er boligskatt kun brukt til 25% av den verdsettede verdien av ditt hjem og eiendom. Denne 25% kalles den vurderte verdien.
Boligeiendomene er definert som enkeltfamilieboliger, eierboliger og eierobjekter. (Kommersielle, industrielle, gård og fritatte eiendommer beskattes annerledes.)
Et eksempel på vurderingen av en bolig er et hjem som er vurdert på $ 100.000. Denne eiendommen vil bare bli skattlagt på $ 25.000. Du kan selv beregne den vurderte verdien, eller du kan skrive inn adressen din på Shelby County Property Assessor's nettsted for å finne ut din vurderte verdi.
Hvordan beregnes det?
Skattesatsen i fylket og byen du bor i pålegges på hver $ 100 av den vurderte verdien av ditt hjem. Ved hjelp av eksemplet ovenfor går $ 100 til $ 25.000 250 ganger, så du vil bare multiplisere skattesatsen med 250.
Hva er min skattesats?
Husk at det er en egen skattesats for fylket og for hver by i fylket. Shelby County skattesats for 2014 er 4,37.
Hver kommune har også en byskattesats. Disse skattesatsene er som følger:
Arlington: 1,15
Bartlett: 1,62
Collierville: 1,53
Germantown: 1,93
Lakeland: 0.85
Memphis: 3.4
Millington: 1,53
Så igjen, ved hjelp av eksemplet ovenfor, hvis det $ 100.000 hjemmet er i Bartlett, vil skattene bli beregnet slik:
$ 100 000/25% = $ 25 000
$ 25.000 / $ 100 = 250
250 x $ 4,37 (fylke skatt) = $ 1,092.50
250 x 1,62 (byskatt) = $ 405
formler
Memphis resident: Vurdert verdi / $ 100 x $ 4,37 PLUS Vurdert verdi / $ 100 x $ 3,4
Arlington bosatt: Vurdert verdi / $ 100 x $ 4,37 PLUS Vurdert verdi / $ 100 x $ 1,15
Bartlett bosatt: Vurdert verdi / $ 100 x $ 4,37 PLUS Vurdert verdi / $ 100 x $ 1.62
Collierville bosatt: Vurdert verdi / $ 100 x $ 4,37 PLUS Vurdert verdi / $ 100 x $ 1.53
Germantown bosatt: Vurdert verdi / $ 100 x $ 4,37 PLUS Vurdert verdi / $ 100 x $ 1,93
Innbygger i Laketown: Vurdert verdi / $ 100 x 4,37 PLUS Vurdert verdi / $ 100 x 0,85
Millington bosatt: Vurdert verdi / $ 100 x $ 4,37 PLUS Vurdert verdi / $ 100 x $ 1.53
eksempler
Memphis Resident
Beregnet verdi: $ 150.000
Vurdert verdi: $ 37.500
Fylkesskatt: $ 1638.75Statsskatt: $ 1275.00
Germantown Innbygger
Beregnet verdi: $ 310,000
Vurdert verdi: $ 77,500
Fylkesskatt: $ 3386.75Statsskatt: $ 1495.75
Når er skatt på grunn?
Fra 2014 sendes Shelby County eiendomsskatteregninger i september og kan betales fra den første mandagen i oktober. Betalinger vurderes sent etter 1. mars det følgende året. For Memphis City Eiendomsskatt, sendes regninger ut i juni og må betales innen 1. september.
For andre forfall datoer utenfor byen Memphis, besøk Shelby County Assessor of Property nettsted.
Shelby County Assessor of Property har en online kalkulator du kan bruke til å finne ut av skattesatsen din. Bare skriv inn verdien av eiendommen og fylkets navn. Kalkulatoren vil avgjøre både fylke og fast eiendom skatt.