Land tillit har sprang opp over hele landet, med så mange som 120 fellesskapstollar i USA. I Albuquerque har Sawmill Community Land Trust (SCLT) i Sawmill nabolaget eierskap på 27 hektar land som ble kjøpt av byen Albuquerque.
Ligger sør for I-40 og nord for gamlebyen, er området en blanding av bolig-, kommersiell og industriell sonering.
SCLT viste seg som en tillit fordi området sto overfor en rekke utfordringer.
Urban blight, forlatte bygninger og kriminalitet var på vei oppover. Men med fellesskapets besluttsomhet kom naboer sammen for å løse problemene og revitaliserte et område som var kjent for sin forsømmelse.
Men hvor godt jobber landetilliten? Og gjør det offentlige til nytte når en befraktet gruppe som SCLT overtar et stykke eiendom? Ta en titt for å se hvordan ett fellesskapstollar fungerer.
Nåværende status
Bakgrunn
Albuquerque består av et stort antall små nabolag. En av de eldste av disse er i Sawmill Area 2 . Like nord for gamlebyen vokste nabolaget opprinnelig rundt jernbanestasjonen og industrien som fulgte med den. Der var en gang et blomstrende sagbruk, som ga nabolaget sitt navn.
På 1980-tallet begynte ting å forandre seg. Gamlebyen, en gang et nabolag av boliger og små butikker, var nå et handelsparadis. Eiendomsverdiene økte. Nærliggende nabolag, en gang kjent for sine beskjedne hjem og beskjedne verdier, kan være ved siden av endringen.
På 1990-tallet stod området for en rekke utfordringer:
- Nærliggende Ponderosa Products Company spydde sagflis, noe som gjorde folk syk.
- De 27 hektar ledig land ble strøket med tomme industribygninger, tegner vagranter og kriminalitet.
- Hjemløse leirene økte langs vanningsgravene (kalt acequias), som ikke lenger ble brukt til oppdrett.
- Gentrifisering økte i nærliggende nabolag, for eksempel gamlebyen. Likevel var lokalbefolkningen lav inntekt, og skattene økte.
Pros
SCLT er et privat, ikke-kommersielt selskap (501c3) forpliktet til å skape rimelige boliger for innbyggere med lav inntekt. Deres mesterplanlagte samfunn heter Arbolera de Vida, eller Livets Orchard.
- Ved å skape en lands tillit skapte samfunnet effektivt innflytelse med byen for landene rundt dem. Borgere ble bemyndiget.
- Når det er blitt blighted, er området nå en modell for endring. Når Barelas Neighborhood Association ønsket å skape rimelig innfylt bolig, ble det til SCLT for råd.
- I tillegg spurte Wells Park Neighborhood Association SCLT for hjelp i master planlegger sitt eget nabolag. Langt et område plaget med fraværende utleiere, har Wells Park-området hatt en oppgang i ombyggingen av områdets småboliger.
- Sawmill Community Land Trust gir også området med mye trengte arbeidsplasser. Mastergradsplanlegging og samfunnsengasjement har brakt inn en rekke planlegging og arkitekturstudenter fra University of New Mexico . SCLT har en eiendomsmegler, samfunnsplanleggere, en medlemskoordinator og et administrativt personale.
- Og for en tidligere bosatt, lanserte SCLT en politisk karriere. For lenge siden, da Max Ramirez startet Sawmill Advisory Council, jobbet han med en ung kvinne ved navn Debbie O'Malley . O'Malley kuttet sine samfunnsorganiserende tenner som utviklet SCLT og Arbolera de Vida. Hun er nå byrådgiver for distrikt to, hvorav Arbolera de Vida er en del.
Ulemper
Likevel er det ulempene for alt det gode som et fellesskapslands tillit skaper. Tilliten må alltid sikre at den har forpliktet medlemmer, enten huseiere eller fellesskapsmedlemmer som ønsker å sikre at samfunnet tar rot. Det er også andre hensyn:
- Å eie et hus i Arbolera de Vida gir ikke eieren rett til eiendommen under hjemmet.
- Fellesskapets tillit tillater de mest trengende og markedsføres som rimelige boliger. Å eie et hjem i samfunnet, må kvalifisere som lav inntekt.
- Landet tillit forsvinner ikke når et hjem er solgt. Hvis en huseier flytter til et annet hjem, opprettholder tilliten ansvaret for det tomme huset til en annen eier kan bli funnet. Samfunnet eierskap har det samfunnsansvar.
- Å kjøpe en eiendom kan forplikte et hus til området for livet. Eiendomsverdiene forblir lavere enn normen for de omkringliggende nabolagene. Land tillit gir ikke oppadgående mobilitet.
- Land tillit drives av boards som består av mange samfunnsmedlemmer, for å inkludere huseiere. Noen ganger styrer ikke stemmer som villaeiere ønsker, skaper forandring huseiere ikke vil ha.
Hvor den står
Til tross for utfordringene og ulempene har SCLT overvåket et voksende samfunn. SCLTs hovedprosjekt, Arbolera de Vida , eller Orchard of Life, har fullført to av sine tre faser. Det er for tiden i produksjon av fase III.
Når 27-hektar samfunnet er avsluttet, vil det inkludere boliger, butikker, et fellesskap, et eldre senter og samfunnshager.
Fase I av Arbolera de Vida:
- Alle 23 boliger er eier okkupert.
- SCLTs kontorer er plassert i en av fasens hjem.
Fase II av Arbolera de Vida:
- Gir 67 rimelige boliger.
- Saw tillegget av Sawmill Lofts, 60 leveplasser / arbeidsleieplasser som ble ferdigstilt i 2006. Loftsene har et fellesskapsfokus og sentrum av sin store bygning gir plass til fellesskapshendelser.
- Brakt barn inn i designprosessen for den kommende lekeplassen.
- Begynte to acre park, som vil inkludere turgåing og sykkelstier. En arbeidende acequia (en vanningskanal) vil bli brukt til fremtidens fellesskapshage.
Nå i fase III har nabolaget begynt å se noen virkelige endringer. Fasene I og II har brakt nye hjem til området, og med dem, nye naboer og mer fellesskapsforpliktelse.
Siden området har sett mange endringer til det bedre, forblir en visjon konstant. Naboer snakker fortsatt med naboer og holder nærliggende nabolag involvert som interessenter. Sawmill Area Neighborhood Association5, som ligger øst og sør for Arbolera, har en hånd i alle beslutninger, med et medlem som alltid er på SCLT-styret.
Samfunnet fortsetter å vokse og trives.