Selgere av eiendomsmegling i Arizona er lovkrav for å avdekke alle viktige fakta om eiendommen de selger. Her er noen grunnleggende opplysninger om opplysningene i Arizona, både fra kjøperens og selgerens perspektiver.
Hva må jeg utlevere til kjøpere av kommersiell eiendom?
Når du selger en kommersiell eiendom, er det en form for avsløring for å fullføre. Det er spørsmål om soneringsproblemer, parkering, skilting, leieavtaler, kontrakter, sikkerhetsbelysning og termitter.
... til kjøpere av land?
Når du selger ledig land, må informasjonen som skal avsløres inkludere landundersøkelser, verktøy, vannrettigheter, jordproblemer og nåværende og tidligere landbruk.
De fleste lesere her er sannsynligvis mest interessert i opplysningene som involverer boligfast eiendom, eller med andre ord opplysninger om boligsalg.
... til kjøpere av fast eiendom?
Arizona Association of Realtors ("AAR") har opprettet en form for avslapning for å hjelpe selgeren til å oppfylle sine juridiske forpliktelser, og informere kjøperen om en bestemt eiendom. Denne seks-sidige skjemaet kalles Residential selgeres eiendomsopplysningserklæring, også kjent som SPDS. Realtors sier vanligvis ikke de initialene - de sier det som et ord, "spuds".
SPDS er delt inn i seks seksjoner:
- Eierskap og eiendom
- Bygg- og sikkerhetsinformasjon
- verktøy
- Miljøinformasjon
- Kloakk / avløpsvannbehandling
- Andre forhold og faktorer
Spesielt gjelder det tak- og rørleggerlekkasjer, termitter, elektriske problemer, basseng- eller spaproblemer, støyproblemer og alles favoritt, skorpioner . Hvis AAR-kjøpekontrakten blir brukt, må selgeren også gi kjøperen en kopi av en rapport som viser en femårs historie av forsikringssaker som er innlevert, eller hvor lang tid selgeren har eid eiendommen.
Denne rapporten refereres vanligvis til som CLUE-rapporten, eller Rapporten om omfattende underskuddskvitteringsutveksling.
Hvis et hjem ble bygget før 1978, må selgeren også gi den potensielle kjøperen opplysninger om blybasert maling. Dette inkluderer eventuelle rapporter eller inspeksjoner som er utført. Realtor bør gi kjøperen med brosjyren, "Beskytt familien din fra bly i hjemmet ditt."
En bekreftelse om offentliggjøring kreves dersom eiendommen befinner seg i et uinkorporert område av fylket, med fem eller færre pakker med land som overføres.
Eksempler på disse transaksjonene finner du på AAR online.
Hva trenger jeg IKKE å avsløre til en potensiell kjøper av mitt hjem?
Det er viktig å merke seg hva som IKKE er påkrevet av Arizona lov å bli avslørt. Det er tre hovedpunkter. I Arizona,
- du er ikke pålagt å fortelle en kjøper at hjemmet har vært stedet for en naturlig død, selvmord, drap eller annen kriminalitet som er klassifisert som en forbrytelse.
- du er ikke pålagt å fortelle en kjøper at hjemmet har vært eid eller okkupert av noen utsatt for hiv, eller diagnostisert med aids eller annen sykdom som ikke er kjent for å bli overført gjennom vanlig belegget.
- du er ikke pålagt å fortelle en kjøper at hjemmet ligger i et kjønnsforbryterområde .
Det er noe ikke på listen - skal jeg avsløre eller ikke?
Hvis du må spørre deg selv, "Skal jeg avsløre _____?" svaret er ja. Når du er i tvil - avslør. Jeg kan ikke bildet en kjøper klage fordi en selger avslørt for mye!
Et ord av råd til kjøpere om opplysninger
Alle skjemaer og bekreftelser og rapporter som du mottar på kontraktstid, er ikke erstatning for de ulike inspeksjonene du burde ha utført av et anerkjent inspeksjonsfirma på eiendommen du vurderer å kjøpe.
Vær også oppmerksom på at opplysningsskjemaene som er nevnt ovenfor, kanskje ikke kreves for alle boligformidlingstransaksjoner. For eksempel, som SPDS ikke er nødvendig for utlåner-eide boliger (foreclosures). Det er andre situasjoner der SPDS kan fravikes. I alle fall er det fortsatt en god ide å ta en titt på et blankt skjema, slik at du kan ha passende inspeksjoner utført som vil adressere dine bekymringer.
Alle former og opplysningsforskrifter som er nevnt her, kan endres uten varsel.