Forstå Lingo Før House Shopping
Hvis du handler for et hus, er en av de største problemene du har å håndtere, hvor mye du har råd til og balanserer det med den type huset du vil ha på den plasseringen som passer deg best. Eiendomsmeglingskilder på Internett og eiendomsmeglere snakker ofte om gjennomsnittlige priser og medianpriser når de sammenligner priser på ulike områder, og disse vilkårene fører ofte til forvirring. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale og andre byer i Arizona ligger alle innen Maricopa County , det mest folkerike fylket i Arizona .
Så når du sjekker ut boligpriser, kan du finne dem beskrevet som gjennomsnittet eller medianen i Maricopa County eller i de forskjellige byene i fylket.
Median vs gjennomsnittlig
Medianen av et sett med tall er det tallet hvor halv tallene er lavere og halvparten av tallene er høyere. Når det gjelder fast eiendom, betyr det at medianen er prisen der halvparten av boliger selges i et gitt område den måneden var billigere, og halvparten var dyrere enn medianen.
Gjennomsnittet av et sett med tall er summen av tallene dividert med antall elementer i det settet. Medianen og gjennomsnittet kan være nært, men de kan også være vesentlig forskjellige. Alt avhenger av tallene.
Her er et eksempel. Ta en titt på disse 11 fiktive boligpriser:
- $ 100,000
- $ 101 000
- $ 102 000
- $ 103 000
- $ 104 000
- $ 105,000
- $ 106 000
- $ 107.000
- $ 650 000
- $ 1 million
- $ 3 millioner
Medianprisen på disse 11 husene er $ 105 000.
Det er ankommet fordi fem hus var lavere priset og fem var høyere priset.
Gjennomsnittlig pris på disse 11 husene er $ 498 000. Det er det du får hvis du legger til alle disse prisene og deler med 11.
Hva en forskjell. Når du ser på nylig solgte priser på hus, sørg for at du vet om tallene er gjennomsnitt eller medianer.
Begge tallene gir god informasjon, men de har forskjellige implikasjoner. Hvis gjennomsnittsprisen i et bestemt område er høyere enn medianen i samme tidsperiode, forteller du at området inneholder betydelig billigere hus, selv om det i den aktuelle tidsrammen var sterk i det nedre området.
Beste tall til bruk for fast eiendom
Medianprisen i et bestemt nabolag regnes generelt som den mer nyttige av disse to måtene å se på priser. Det er fordi en gjennomsnittspris kan være betydelig skjev av salg som er ekstremt høy eller ekstremt lav.
Hvis du så på et område hvis priser ble reflektert i eksemplet ovenfor, og du vurderte gjennomsnittsprisen, $ 498 000, kan du bestemme at den er utenfor din prisklasse og se andre steder. Men det tallet er forvrengt fordi, selv om de fleste husene selges i de lave $ 100.000, endret de to ved den høye endelen gjennomsnittet. Hvis du fjerner disse to million dollar salg, er gjennomsnittet $ 164.000, fortsatt høyere enn medianen, men mye nærmere det enn det andre nummeret. Det er den effekten at ekstremt dyrt (eller ekstremt lavt priset) hussalg har i gjennomsnittlige priser for et område.
På den annen side, hvis du ser på medianprisen, $ 105 000, tror du kanskje at området var veldig rimelig, og det er en mye mer nøyaktig refleksjon av prisene på de fleste husene som selges på den tiden i den tidsrammen.
Median vs Mean
Nå kan du skille mellom median og gjennomsnitt. Men hva er forskjellen mellom median og mean? Dette er en enkel en: Gjennomsnitt og gjennomsnitt er de samme. De er synonymer, så samme logikk fra eksemplet ovenfor gjelder.