Lukkekostnader er en viktig faktor når man vurderer et boligkjøp i Miami eller South Florida. Faktisk viste en nylig BankRate.com-studie at Miami har den fjerde høyeste sluttkursen på alle eiendomsmarkeder i landet, i gjennomsnitt på $ 3 683 i 2008.
Miami Closing Costs
Hvilke lukkekostnader kan du forvente å betale når du kjøper et hjem i Miami? La oss ta en titt på hver av komponentene:
- Documentary Stamps (Doc Stamps) på gjerningen : Til tross for sitt uskyldige navn, er doc-frimerker en av de dyreste lukkekostnadene du møter. De vurderes når du registrerer din overføring av gjerning og er $ 0,60 per $ 100 av hjemmeprisen. Merk at denne satsen bare gjelder for Miami-Dade County. Alle andre Florida-fylkene tar en pris på $ 0,70 per $ 100.
- Dokumentasjonsstempler (Dokstempler) på boliglånet : Du må også betale doc-frimerker for å registrere boliglånet på ditt hjem. Mortgage doc frimerker løp $ 0,35 per $ 100 av mengden penger lånt.
- Immateriell skatt på boliglån : Ditt fylke vil også vurdere deg en $ 0,20 per $ 100 immateriell skatt på beløpet lånt gjennom boliglånet ditt
- Registreringsgebyr : Fylkesvurderingen vil belaste deg for hver side med dokumenter du registrerer som en del av hjemmet ditt, med en sats på $ 10 for første side og $ 8,50 for hver ekstra side. Forvent å fil mellom 10-15 sider som en del av et hjem kjøp.
- Tittelforsikring : Tittelforsikring beskytter deg mot feil i tittelprosessen som kan skade dine eierskapsrettigheter i fremtiden. Tittelforsikring i Florida fungerer på en tiered rate-struktur basert på kjøpesummen på ditt hjem. Priser er vurdert per $ 1000 av hjemmet ditt verdi i henhold til følgende tidsplan:
- Første $ 100 000: $ 5,57 per $ 1,000
- $ 100.000 - $ 1.000.000: $ 5.00 per $ 1000
- $ 1-5 millioner: $ 2,50 per $ 1000
- $ 5- $ 10 millioner: $ 2,25 per $ 1,000
- Over $ 10 millioner: $ 2,00 per $ 1,000
Alle andre avsluttende kostnader (som serviceavgifter, inspeksjonsavgifter og administrasjonsgebyr) er skjønnsmessige og kan forhandles med din utlåner.
Eksempel
La oss anta at du kjøper et hjem på $ 200 000 i Miami-Dade County med et $ 180 000 boliglån. Dine totale avsluttende kostnader vil være $ 3.504, med følgende komponenter:
- Deed Doc Frimerker: $ 1200
- Mortgage Doc Frimærker: $ 700
- Mortgage Immateriell Skatt: $ 400
- Opptaksavgifter (for 15 sider): $ 129
- Tittelforsikring: $ 1.075
Det er de grunnleggende komponentene i Miami-sluttkursene.