Hvordan avgjøre om Living Intown Atlanta eller forstedene er riktig for deg
Så du har tatt stupet, pakket posene dine og ledet til Atlanta, men million dollar-spørsmålet er hvor vil du bo? Fordi Atlanta er en spredt by, og en som er beryktet for sin trafikk og lange pendler, anbefales det å velge et nabolag i nærheten av kontoret. Selvfølgelig er det også andre viktige faktorer å vurdere, som levekostnader, tilgang til offentlig transport, skoledistrikter, nabolagsstil og overnattingsmuligheter (dvs. familiehus mot leid leilighet).
De som søker en ekte opplevelse i byen, vil kanskje kjøpe en leilighet i Midtown eller et byhus i Inman Park, mens familier som ser etter et stort hus med en hage på en stille gate, kan foretrekke en forstad, som Roswell eller Smyrna. Til vitne, her er den viktige nabolaget til Atlanta for å hjelpe deg med å bestemme hva som passer deg. Ta en titt.
ITP / OTP
Den mest fundamentale forskjellen i Atlanta som bor, kan være betingelsene ITP (Inside the Perimeter) og OTP (Outside Perimeter). Disse betingelsene definerer i stor grad forskjellen mellom bor i byen og bor i forstedene basert på byens innkapslede motorvei, 285 Perimeter Beltway. Hva du trenger å vite:
- De som lever i ITP, lever ofte en raskere, urban livsstil komplett med fotgjengervennlige nabolag, tilgang til offentlig transport, kortere pendler, en mengde kulturattraksjoner og mat og shopping i verdensklasse.
- På flipsiden finner de levende OTP ofte en relativt lavere levestandard (les: mer hus for pengene) sammen med lokalsamfunn med fasiliteter som svømmebassenger og tennisbaner og stellar offentlige skolesystemer.
Forstå Atlanta nabolag
Atlanta er en by med mikrokvarterer - med 242 nabolag som er offisielt definert av byen, kan det være overveldende å bestemme hvor de skal bo. Husk at disse nabolagene er divisjoner på 25 borgerådgivende råd (de er de som håndterer sonering, arealbruk og andre planleggingsproblemer), to fylker (primært Fulton og delvis DeKalb i øst) og tre hovedområder:
- Downtown , som omfatter følgende nabolag: Castleberry Hill, Five Points, Luckie Marietta og Peachtree Center, blant andre.
- Midtown , som omfatter følgende nabolag: Peachtree Street, Historic Midtown, Atlanterhavsstasjonen, Home Park, Georgia Tech and Technology Square, Loring Heights og Sherwood Forest, blant andre.
- Buckhead , som dekker hele den nordlige femte av byen (nord for I-75 og I-85) og omfatter følgende nabolag: Chastain Park, Collier Hills / Brookwood Hills, Hage Hills, Lindbergh, West Paces Ferry / Northside, Peachtree Hills , Tuxedo Park og Peachtree Battle, blant andre.
Det er også intown nabolag som har innlemmet i sine egne byer, som Brookhaven (som ligger like nord for Buckhead) og Decatur (som er langt øst), som begge er kjent for å være familievennlige. Det er andre distrikt, som Sørøst, sørvest og nordvestlige Atlanta, som også er definert, og to av de mest populære er:
- East Side: Populære nabolag her inkluderer Cabbagetown, Edgewood, East Lake, Inman Park, Grant Park, Kirkwood, Old Fourth Ward og Virginia Highland.
- West Midtown: Populære nabolag her inkluderer Berkeley Park, Western Home Park, Knight Park / Howell Station og Marietta Street Artery.
Atlanta's Suburban / OTP Neighborhoods
Atlanta metroområdet er hjem til dusinvis av forstadsområder. Noen av de populære forstedene inkluderer Chamblee, Dunwoody / Sandy Springs, Smyrna, Alpharetta, Roswell, Marietta, Kennesaw, Norcross, Duluth, John's Creek og Stone Mountain. Selv om forstedene er ganske vei bak byen når det gjelder kulturattraksjoner og trendy restauranter, er det noen nabolag (se Alpharetta's Avalon og Roswell Square) som har utvidet sine tilbud utover de grunnleggende kjeden restauranter og til sjarmerende, uavhengig eide plasser verdt mange tilbake besøk.
Hvordan velge
Personlig preferanse vil være den største indikatoren for hvilket nabolag som passer best for deg. For noen objektive råd hjelper eiendomsekspert Svenja Gudell, seniordirektør for økonomisk forskning for Zillow, å forstå økonomien til å leve inntekt i forhold til forstedene:
Hvis du prøver å bestemme om du skal leie eller kjøpe, sjekk ut veilederen her . For de som er i markedet for å kjøpe et hjem, er mediankostnaden for boliger i Atlanta $ 154 600 (sammenlignet med nasjonal gjennomsnittet på $ 178 500), ifølge Zillow. Så den gode nyheten er, Atlanta er et rimelig sted å bo. Selv om hvor rimelig det vil avhenge av hvor du velger å kjøpe. Ta en titt på noen av disse kostnadene fra Zillow fra januar 2015 på tvers av ulike nabolag:
| Nabolag | Median hjemmeverdi | Median hjemmeverdi per sq ft ($) | Prognose for Median Home Value Vurdering innen januar 2016 |
| Dunwoody | $ 372 100 | $ 154 | -0,60% |
| Decatur | $ 410 300 | $ 244 | 0,40% |
| Smyrna | $ 192 200 | $ 112 | 1,30% |
| Marietta | $ 216 100 | $ 107 | 1,50% |
| Roswell | $ 312 700 | $ 134 | 2.10% |
| Alpharetta | $ 335 900 | $ 134 | 2,20% |
| Buckhead (Buckhead Forest, Village & North Buckhead) | 293767 | $ 221 | 2,97% |
| Midtown | $ 225,000 | $ 241 | 3,80% |
| Sentrum | $ 155,000 | $ 136 | 4,80% |
Så hva betyr dette alt? - Det er i hovedsak dyrere å kjøpe i forstedene, men du får nok et større hus med større gård på en mer privat gate, forklarer Gudell. Så du vil bruke mer penger direkte (kolonne 1), men du får mer hus for pengene dine (kolonne 2).
"Når du ser på den forventede oppskattningsgraden i løpet av det neste året, vil du se at introduserte boliger øker i verdi på en mye høyere rate enn forstedene, noe som betyr at du får mer penger når du selger huset i disse bydelene , Sier Gudell. "Dunwoody ser faktisk en avskrivning i løpet av det neste året, så for kortsiktige kjøpere vil dette ikke være en klok investering."
Bunnlinjen
Bor i byen er for tiden en bedre finansiell investering enn å bo i forstedene til Atlanta, men du får mer hus for pengene i forstedene.
Men penger er ikke slutten, alt er alt når det gjelder å finne ditt perfekte nabolag. "Tilbring tid på et område du vurderer å leve i," sier Josh Green, redaktør for Curbed Atlanta. "Og det betyr ikke bare at du har lunsj der i helgene. Undersøk hva trafikkmønstrene er, hvor aktive samfunnet er. Gå dit om morgenen og om natten. Vær oppmerksom på hjemmeplasseringstjenester i området. hva er salgstrendene. Hvis du ser et stort antall boliger eller leiligheter som blir bygget, eller eldre hus blir pusset opp, er det en ganske god indikator for sterk ønskelighet. Hvis du ikke ser noen byggaktivitet i et Atlanta-nabolag akkurat nå, er det sannsynligvis en tegn på at den er modnet, eller et rødt flagg at noe ikke er helt riktig. "