Montreal utleiere kan i teorien heve leien med ethvert beløp de ønsker. Men det er ikke helt så enkelt som det. Ikke glem, leietakere i Montreal har rettigheter. Quebec utleie styret Régie du logement ser det.
Regler om Raising Leie i Montreal
Utleiere kan heve leien med ethvert beløp de velger, men leietaker må være helt enig med økningen. Montreal leietakere kan ikke utsettes for å nekte en leieforhøyelse, men for å kunne dra nytte av denne beskyttelsen, må leietakere overholde leieavtalen og fortsette å betale leie i tide uavhengig av uenighet med utleierne.
For å minimere utleier og tingshøringer som krever oppdrag fra Quebec Rental Board, fastsetter Régie du Logement leieforhøyelse retningslinjer hvert år under forutsetning av å hjelpe utleiere og leietakere til en rettferdig avtale uten formelle inngrep fra The Régie.
Régie justerer leieprisforslagene hvert år rundt januar og er avhengig av tre hovedfaktorer for å fastslå rimelige leieforhøyelsesretningslinjer.
- Driftskostnader: hvordan boligen blir oppvarmet har både innvirkning og om oppvarmingskostnader er inkludert i leien.
- Eiendomsskatt: Hvis kommunale og skoleskatt gikk opp for utleiere så er det bare rettferdig at leietakere også bærer byrden.
- Renoveringer eller større reparasjoner: Eventuelle oppgraderinger og reparasjonskostnader som leietakerne pådrar seg, kan medregnes i leieøkninger.
Régie gir et beregningsnett på deres nettside for å hjelpe utleiere og leietakere å bestemme en nøyaktig og rettferdig økning av de faktorene i variablene ovenfor, samt hver boligs unike egenskaper og situasjoner.
For å fremskynde prosessen tilbyr Régie også estimeringsretningslinjer for raskt å avgjøre om utleierens foreslåtte leieprisnivå er innenfor de fastsatte retningslinjene.
2017 Leie øke retningslinjer
Vær oppmerksom på at følgende prosenter kun er estimater og avviker fra hvilke prosentsatser som brukes på det formelle beregningsnettverket.
Disse estimatene er en snarvei, en kort formstrategi for å beregne om en utleier foreslår en rimelig økning siden en leietaker vil kreve tilgang til utleierens regninger og kvitteringer for å bruke det nøyaktige beregningsnettverket.
Noen utleiere nekter forespørsler om å sitte sammen og benytte beregningsnettet med kvitteringer i hånden, og dermed nytten av følgende prosenter for å bestemme om en leietaker skal kontakte Régie du logementet for å be om at den griper inn og beregne leieøkningen på vegne av utleier seg selv.
Følgende Quebec rentestigning estimater gjelder fra 1. april 2017 til 1. april 2018.
- 0,6% for uoppvarmede boliger (0,4% i 2016, 0,6% i 2015, 0,6% i 2014, 0,8% i 2013, 0,6% i 2012, 0,5% i 2011, 0,8% i 2010, 0,6% i 2009, 0,7% 2008)
- 0,1% for gassoppvarming inkludert i leien (0,2% i 2016, 1,8% i 2015, 1,1% i 2014, 1,1% i 2013, 0% i 2012, 0,6% i 2011, -0,5% i 2010, 1,8% i 2009, 0,5% i 2008)
- 0,6% for elektrisk oppvarming inkludert i leien (0,7% i 2016, 1,0% i 2015, 1,1% i 2014, 1,1% i 2013, 0,7% i 2012, 0,6% i 2011, 1,0% i 2010, 0,8% i 2009 , 0,8% i 2008)
- -2,0% for oljeoppvarming inkludert i leieprisen (var -4,2% i 2016, 1,4% i 2015, 0,6% i 2014, 0,6% i 2013, 3,6% i 2012, 2,7% i 2011, -7,9% i 2010, 5,1 % i 2009, 1,3% i 2008)
Derfor, en leietaker som betalte $ 700 leie med elektrisk oppvarming inkludert i det i 2016 kunne se det øke til $ 704,20 i 2017.
30. januar 2017 OPPDATERING: Régie utelatt estimater for 2017 som boligaktivister protesterer siden uten dem er det umulig for en leietaker å få en følelse av om en leieforhøyelse er rettferdig hvis utleieren nekter å transparent dele sine regningskvitteringer og sitte ned med leietaker for å fullføre beregningsnettet. Hvorvidt Régie du logement tilbakesporer sin beslutning om å holde tilbake estimater i år gjenstår å se.
FEBRUARI 9, 2017: Régie har forandret seg, tilsynelatende delvis på grunn av leietakers rettigheter, og gjenopptatt publisering av leieoverslag.
Store reparasjoner og forbedringer i 2017
Renoveringer og reparasjoner er beregnet til 2,4% i 2017 (2,5% i 2016, 2,9% i 2015, 2,6% i 2014, 2,9% i 2012, 3,0% i 2011, 2,9% i 2010, 4,0% i 2009, 4,3% i 2008).
Så la oss si at en utleier brukte $ 2000 i det siste året, spesielt å renovere boligen din, da har utleier rett til å kreve 2,4% av disse kostnadene, dividere det tallet med tolv måneder. Derfor kan ovennevnte utleier legge til $ 4 ekstra ($ 2000 x .024 = $ 48/12 = $ 4) til din månedlige leie utover de grunnleggende retningslinjestigene som dekker driftskostnader, totalrenovering av bygninger og eiendoms- og skoleskatt øker.
Eiendomsskatt for 2017
Finn ut om eiendomsskattene økte i ditt område ved å ringe (514) 872-2305 * for å sjekke kommunale skattestigning og (514) 384-5034 for skoleskatt. Det er i din beste interesse å vite fordi skattemengder kan føre en utleier til å dele de ekstra utgiftene med leietakere.
Hva å gjøre hvis leieprisen øker er for høy
Hvis den foreslåtte leieforhøyelsen er betydelig høyere enn hva de ovennevnte retningslinjene antyder, bør det være, og utleier nekter å sette seg ned med deg og dele sine kvitteringer på en åpen måte og beregne utgiftene sine ved hjelp av det offisielle beregningsnettverket for å vise hvordan de kom opp med den foreslåtte økningen , vil du kanskje vurdere å tvinge leieforhøyelsen ved å bekjempe den som etterlater den i Régie du Logementets hender for å bestemme hva økningen skal være i stedet for utleier.
* Dette nummeret er ikke lenger i bruk. Innbyggere anbefales å ringe 311 i stedet.