Eiendom Salg av Hus, Co-ops og Condos i alle fem Boroughs
Nylige salgsdata for New York City eiendomsmegling har aldri vært enklere for hjemmegangere å få tilgang til. Det er kvalitet, rettidig eiendomsdata der ute på nettet, både gratis og til en pris. Ja, det er til og med nye salgsdata for sam-ops i New York City.
Hvorfor Real Estate Comps?
Det du virkelig prøver å oppdage med nylige salgsdata, er markedsrenten i et nabolag. Er huset du vil kjøpe overpriset eller et godt kjøp?
Fra nylige salgsdata, se etter komposisjoner, eller sammenlignbare salgsdata, ved å samsvare bygningstyper i samme nabolag - condos til condos, tofamiliehus til tofamiliehus. Forsøk å få en følelse av den pågående prisen per kvadratmeter ved bygningstype (salgspris dividert med kvadratfotene av ledig plass). Ideelt sett er egenskaper med lignende fasiliteter av betydning, men det virkelige navnet på spillet er plassering.
Trenger du virkelig å vite comps? Du kan stole på din tarm eller eiendomsmegler, men er det ikke verdt å grave litt informasjon? Et par timer med arbeid kan spare deg for $ 10 000 når du er klar til å gjøre et tilbud for ditt nye hjem.
En bedre forståelse av det lokale markedet kan også sette deg av eiendommen helt. Eller tips deg til en eiendom som har blitt vendt gjentatte ganger på kort tid. Det er ikke nødvendigvis en dårlig ting eller en god ting, men kan kaste lys på en eiendom feil før det er for sent.
Favoritt Nettsteder for NYC Nylig Salg
Rolling Sales Update [NYC.gov - NYC Finance Department]
Moderen lode av alle NYCs siste salgsinformasjon, byens finansdepartementets offentlige poster på eiendomssalgdata til 2003. Problemet er formatet. Du kan laste ned ved by og år - si for eksempel, Queens i 2006 - og i Excel eller PDF.
Det er en stor fil som tar en stund selv på en rask tilkobling.
Når den er lastet ned, kan du søke i Excel eller Adobe Acrobat etter nabolag, adresse, salgspris, salgsdato, kvadratfot, årsbygging eller bygningstype. Noen data mangler eller er uoverensstemmende, men du kan stole på det meste av det å være solidt. Det er flott for poring over hvert nummer, men tar tålmodighet og innsats for å takle de store filene og trekke ut data for videre utforskning.
Data utgitt av NYC Finance kjører omtrent en måned etter sanntid.
Betalingssider med detaljert nyhetsbrev fra NYC
PropertyShark er et flott reisemål for super detaljert eiendomsinformasjon alt på ett sted. De gir deg et nylig salgs beliggenhet, størrelse og pris, pluss selgerens navn, skatt og lien status, rapporter om lokalt miljø (for eksempel giftighet), og kanskje til og med en bilde- og salgsinformasjon fra tidligere tider. Viktigst, PropertyShark sammenligner epler med epler mye lettere.
Men du må betale. Registrerte brukere får litt informasjon gratis og tonnevis mer hvis du kjøper et abonnement ($ 15- $ 20 / måned).
NYC Aviser Med NYC Nylig Salg Info
Se i eiendomsdelen av The New York Times for "Residential Sales Around the Region" og New York Post for "Just Sold!
Den siste informasjonen om nylige salg - i bakgården og utover, "regelmessige ukentlige artikler som viser noen få siste salg for hvert bydel.
Hva er pent om disse er det er flere detaljer om eiendommens fasiliteter og renovering historie som ikke kan hentes fra NYC Finance rapport data. Det er data levert av New York City eiendomsmeglere, ikke fra regjeringen. Selvfølgelig er det i meglerens interesse å sette sitt beste ansikt fremover, så forvent ikke mye fixer-øvre data i disse.
Blogger med NYC Nylige salgsinfo
En rekke lokale eiendomsblogger og nettsteder utvider nylig salgsinformasjon eller i det minste publiserer informasjon de har fått tilgang til andre steder. Prøv Curbed for Manhattan og enhver luksus bygning og Brownstoner for Brooklyn.
De beste tingene disse bloggene kan gi deg, er lesernes kommentarer som kaster lys på en eiendom som er oppført i det siste salget (eller er helt unøyaktige).
Hva du finner på blogger er et annet stykke av puslespillet, eller i verste fall en god avledning de dagene, jakten på husjakt driver deg med nøtter.
NYC Boligbyggingstyper for nyere salgskomponenter
New York City anerkjenner disse åtte typer boligbygg:
- Ett familiens hjem
- To familiehjem
- Tre familiehjem
- Condos - Heis Leiligheter
- Condos - Walkup Apartments
- Skatt Klasse 1 - Condos
- Coops - Heis Leiligheter
- Coops - Walkup Apartments
Det er flere klasser for kommersiell, utleieboliger og diverse andre eiendomsbruk.
Nylig salg av NYC Co-ops
Cop-ops er et spesielt tilfelle. New York City er den eneste kommunen i USA hvor denne form for eierskap er i det hele tatt betydelig. På Manhattan er det mer enn halvparten av individuelt eide boligleiligheter.
Co-op-eiere holder ikke gjerningen til sine eiendommer, men i stedet eier en andel av det selskap som eier bygningen. Fram til juli 2006 hadde co-ops-eiere et fint personvernskjold. Co-op siste salg info ble ansett som en privat transaksjon og ikke vises på offentlige poster fordi det ikke var "fast eiendom."
En lov i 2006 åpnet gardinene og la solskinnet komme inn i den private verden av co-ops. Den nylige salgsinformasjonen som ble publisert av byen, begynner imidlertid først i januar 2004. (Noen meglere og andre spesialister beholder private historiske poster på co-ops salg.)
Lykke til med jakten på ditt nye hjem!