Typer av boliger i Phoenix og Scottsdale

01 av 09

Definisjoner av hjemmestiler i Phoenix kan forveksles

Folk som undersøker boliger for salg online kan oppleve at de kommer over forvirrende vilkår for å beskrive et hus.

Mest brukte boligtyper oppført for salg i Phoenix-området

Hva er forskjellene mellom rekkehus og patio hjem? Hva er en gemini? Og hvorfor er ikke duplekser på denne listen? John Wake, HomeSmart Real Estate, rydder opp forvirringen. Før du fortsetter å se definisjonene, eksemplene og bildene, er det tre ting du må vite:

1. Arizona Regional Multiple Listing Service har ikke definisjoner for rekkehus, patio hjem, tvillinghjem eller andre hjemtyper, og det finnes egentlig ingen juridiske definisjoner for forskjellige typer hus i Arizona. Maricopa County Assessor, for eksempel, klumper flere av disse hjemmetyper inn i samme kategori.
2. Det er ikke uvanlig å se det samme hjemmet som markedsført som en byhus av en person og som en uteplass hjemme av en annen, eller som en gårdsplass hjemme av en person og som en tvilling av en annen.
3. Definisjonene av hjemtyper i Arizona kan være helt forskjellige i andre deler av landet!

02 av 09

Enkeltfamilieboliger - Hva er en enkeltfamiliebolig?

En enkelt familie bolig, eller enkelt familie hjemme, er det enkleste å definere i Arizona. Enfamilieboliger er frittliggende boliger, vanligvis med både front og bakgård, oppkjørselen, og vedlagt carport eller garasje.

Single Family Residence - Fordeler

• En enkelt familiebolig tilbyr større privatliv, ingen vanlige vegger, mindre inntrengende støy fra naboer
• Vanligvis inkluderer en hage som kan inneholde nok plass til en plen, svømmebasseng, RV parkering, hestestall eller andre fasiliteter
• Kan bli utvidet
• Garasjer er vanlige i nyere familiehus
• Kan ha en huseiereforening og CC & Rs

Single Family Residence - Cons

• En dyrere hjemme type
• Alt vedlikehold på en enkelt familiebolig er villaeiers ansvar
• Kan ha en huseiereforening og CC & Rs

03 av 09

Condominiums - Hva er et Condominium?

Condominiums, eller condos, er i hovedsak leiligheter som er individuelt eid.

Condominiums - Pros

• Condominiums er generelt billigere enn enfamiliehjem
• Du kan kanskje ha råd til å bo i et dyrere nabolag
• Enkel livsstil - Boligeiendomseiendommerforeningen dekker ofte takutskifting, utvendig vedlikehold, fellesareal og andre utgifter
• God "låse og forlate" feriehjem
• Condominiums inkluderer ofte fasiliteter som et felles svømmebasseng

Condominiums - Cons

• Støy fra naboer, inkludert de over og under enheten
• Huseiereforeningsavgifter og politikk, og CC & R restriksjoner
• Parkering på condominiums er ofte i et felles område som ikke er festet til hjemmet
• Ingen hage
• Noen leilighetskomplekser kan ha trapper

04 av 09

Rekkehus / Byhus - Hva er et Rekkehus eller Rekkehus?

Begrepet "townhouse" har blitt litt av en fangst-all term i Arizona for å referere til ethvert hjem som deler en bygning med andre enheter, spesielt hvis det ikke finnes andre enheter over eller under. De fleste rekkehus eller townhomes i Phoenix-området er flere historieboliger.

Rekkehus / Rekkehus - Pros

• Billigere enn enfamiliehjem
• Ingen naboer over eller under.
• Ofte har en liten inngjerdet hage
• Lav vedlikeholdsstil - HOA kan dekke takreparasjon og utskifting, utvendig vedlikehold, felles vedlikehold av området og andre utgifter
• Ofte inkluderer fasiliteter som et felles svømmebasseng

Rekkehus / Rekkehus - Cons

• Støy fra naboer gjennom felles vegger
• Huseiereforeningsavgifter og politikk, og CC & R restriksjoner
• Et rekkehus eller byhus vil typisk ha en liten hage eller ingen hage
• Kan ha felles trapphus

05 av 09

Produsert Hjem - Hva er et produsert hjem eller mobilhjem?

Fabrikkede boliger er bygget på en fabrikk og installert på hjemmesiden. De må oppfylle kravene til konstruksjonskrav til bygg og anleggsdepartementet i USA. Hvis bygget før 1976 HUD-koden, blir de vanligvis kalt mobile homes.

Produserte hjem eller mobile hjem - Pros

• Fremstillede eller mobile hjem er billigere enn enfamiliehjem
• Rask konstruksjon

Produserte boliger eller mobile hjem - Cons

• Noen samfunn tillater ikke produserte eller mobile hjem

06 av 09

Patio Home - Hva er en Patio Hjem?

Terrassehjem i Arizona var tradisjonelt 1-etasjers boliger som delte minst en sidevegg og hadde en bakgård, men ikke nødvendigvis en bakgård.

Terrassehjem er vanligvis bygget med 2, 3 eller 4 boliger i hver bygning i stedet for den kontinuerlige rekke boliger som er felles med rekkehus.

I dag i Arizona er om lag 85 prosent av husene som er oppført som uteplasshjem, enkelthjem.

Patio Homes - Fordeler

• En gårdsplass hjemme er vanligvis billigere enn en enkelt familie hjemme
• Ikke så overfylt (tett) som townhomes eller condominiums
• Ingen naboer over eller under
• Ofte bare en felles veggen
• En patio hjemme gir en enkel livsstil - HOA dekker ofte takutskifting, utvendig vedlikehold, landskapsvedlikehold, fellesareal og andre utgifter
• Ideelt for "låse og forlate" feriehjem
• Ingen trapper og lavt vedlikehold gjør uteplasshjem populære hos eldre
• Vanligvis inkluderer fasiliteter som et felles svømmebasseng

Patio Homes - Cons

• Støy fra naboer gjennom den felles veggen eller veggene
• Huseiereforeningsavgifter og politikk, og CC & R restriksjoner
• Mindre vanlig enn rekkehus eller condominiums, slik at utvalget av uteplasshjem kan være lite
• Ingen hage, bare en uteplass med utsikt over et felles område.

07 av 09

Duplex, Gemini eller Twin Home - Hva er en tosidig, Gemini eller Twin Home?

For Arizona eiendomsbransjen og Maricopa County Assessor er en duplex en bygning med 2 enheter i den. Hvis du eier et duplex, har du en hel bygning som har 2 enheter i den. På samme måte, hvis du eier en 4-plex, har du en hel bygning som har 4 enheter i den.

Eiendomsbransjen i Arizona kaller en enkelt enhet i et tosidig et "gemini" eller "tvilling" hjem. Likevel, de fleste som ikke er eiendomsmeglere, kaller både enheten og hele bygningen en tosidig.

Duplex, Gemini eller Twin Home - Fordeler

• Billigere enn enfamiliehjem
• Bare en felles veggen

Duplex, Gemini eller Twin Home - Cons

• Støy fra naboen din
• Eiere av tvillinghjem må koordinere utvendig og takvedlikehold, hvis hjem ikke er en del av et større HOA som dekker disse utgiftene
• Duplekser har små meter eller ingen hage
• Mindre vanlig enn rekkehus eller condominiums, slik at valget av gemini hjem kan være liten

08 av 09

Loft - Hva er en Loft?

Lofts er en type condominium som oppstod da lagre tilbake øst ble omgjort til leiligheter og condominiums. Her er noen egenskaper du kan se på lofts; ligger i nærheten av sentrum, svært høye tak (noen ganger 20 meter høye), eksponerte rør og kanaler i taket, et flott romopphold, gulv til takvinduer, eksponert innvendig murstein, fargede sementgulv selv i luksusboliger, metalltrapper og rekkverk , hvitevarer i rustfritt stål og moderne / moderne møbler.

Lofts - Pros

• Ofte ligger i nærheten av sentrum
• Høye tak, åpne og luftige
• Moderne design

Lofts - Cons

• Lofts pleier å være dyrere enn condos
• Huseiereforeningsavgifter og politikk, og CC & R restriksjoner
• Ingen hage

09 av 09

Definere hjemtyper i Phoenix-området

Det viktigste å vite om de forskjellige typer boliger som er tilgjengelige i større Phoenix-området er at det ikke er viktig hvordan selger refererer til et hjem, eller hvordan en oppføring definerer et bestemt hjem. Det som betyr noe er at du som kjøper vet hva de kritiske spørsmålene er å spørre om hjemme stilen:

Still spørsmål om hjemmet

1. Hvor mange kvadratmeter boareal er der i hjemmet?
2. Er det et verksted? Hva er dimensjonene?
3. Er det et frittliggende hjem, eller er det vanlige vegger?
4. Hvor mange nivåer har hjemmet?
5. Hvilke rom er på hvert nivå hvis det er mer enn ett?
6. Er det en garasje knyttet til hjemmet?
7. Hvor nær er de nærmeste naboene?
8. Er det en Huseiereforening? Kan du få en kopi av CC & R for gjennomgang?
9. Er noen områder, som utenfor trapper, parkeringsplasser eller lagringsområder som er delt med et annet hjem?
10. Er det fellesarealer i samfunnet, eller områder av det bestemte hjemmet, som vedlikeholdes av samfunnet?

Med svarene på disse spørsmålene vet du at du har en klar forståelse av forholdet mellom hjemmet til naboene og samfunnet, uansett hvilken hjemstil selger eller agent velger å bruke som en deskriptor. Deretter kan du fortsette å finne ut alle andre detaljer om hjemmet, som skatter, nærliggende skoler, energieffektivitet etc.

- - - - - -

John Wake er en eiendomsmegler som spesialiserer seg på oppføring og salg av boliger i større Scottsdale-området. Han begynte å blogge om lokale Arizona eiendomsproblemer i 2006. ArizonaRealEstateNotebook.com, viser detaljerte grafer på eiendomsmarkedet i 124 Maricopa County, Arizona postnummer, samt nyheter, analyse og mening om Arizona eiendomsmarkedet.

John har ofte blitt sitert i Tribune Newspapers som ekspert på eiendomsmarkedet i Arizona, og har blitt sitert i Arizona-republikken, The Arizona Daily Star, The Washington Post, The International Herald Tribune, FOXNews.com, ABC News nettside, og MSNBC.com.